成都多少人口2022总人数口(成都多少人口2022总人口)

有网友提问:目前成都二手房存量大,排名全国前列,所以担心成都“二手房价会不会大降”,不知道“现在该不该买入二手房”。

其实,这个问题具有普遍性。很多购房者可能都会有网红盘摇不到、顺销盘瞧不上,又担心二手房价会降不敢买的无所适从感。特别是5.31新政之后,大量二手房挂牌入市,更是引发大家的担忧。

那么,成都二手房到底有多少套?现在到底能不能购买?道听途说不如眼见为实。

打开某壳APP,咋一看,全成都共有165365套二手房,这个数字确实有点吓人。

成都多少人口2022总人数口(成都多少人口2022总人口)

但是仔细捋捋,你会发现这是包含了商铺、写字楼、车位在内的总数,而普通购房者基本上只关注普通住宅,所以我们筛选一下,你会发现,这个数字立马变小了——144078套。

成都多少人口2022总人数口(成都多少人口2022总人口)

而在这14万套住房里面,其中有很多是没有电梯的老破小,除了少数优质的学区房,基本上不会有人愿意选择这样的房子,居住体验感太差,所以再次筛选,只剩下9万多套……

成都多少人口2022总人数口(成都多少人口2022总人口)

买二手房,房龄肯定不能太老,不然居住舒适度、保值增值、按揭贷款都有影响,于是我们只选择15年以内的房子,还剩下6.8万套……

成都多少人口2022总人数口(成都多少人口2022总人口)

当然,这是包含郊区在内的全部住宅房源,而大部分购房者都不太关心郊区的房子,他们的主要目标是主城区+2个新区,所以让我们再缩小一下地图……额,只剩下4.7万套了

成都多少人口2022总人数口(成都多少人口2022总人口)

大家都知道,成都限售,房子产权满2年才能出售且免增值税(首套房),所以满2年是必备条件,然后符合条件的房子就剩下了1万多套了。

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这1万多套房源,其中还包括一些地段不好、配套不好、房型不好,常年卖不出去的“烂房”,剩下的房源也就只有几千套了。而如果你又是一个比较挑剔的人,既想拥有地铁,又想背靠公园,边上还得有商超、名校,那可选择余地就更小了。

而2021年成都新增常住人口25.42万人,2022年估计会更多一些,想要消化这么一点点房源,问题一点都不大。


经过以上层层剖析,你会发现,成都“二手房存量大”只是一个假象,符合大家购买需求的优质住房其实并不多,大部分都是滥竽充数的“陪跑”房源,不存在一些人认为的“二手房价要大降,市场要垮掉”的可能性。

另一方面,目前的楼市政策无论怎么变化,核心还是只有一个——“稳房价”。

目前全国很多城市房价都高,这是一个不争的事实,但是我们没有办法让房价像当年某岛国那样脸朝下“硬着陆”,事实证明那样会死得很惨。所以,目前国家层面调控房价最稳妥的方式还是先用政策来遏制房价上涨的速度和幅度,再大力发展经济,用时间和通货膨胀来让国民收入与房价逐渐相匹配,这样就能实现房价“软着陆”。

无论房价大涨还是大降,都是国家层面不愿意看到的,都会影响“房价软着陆”的大略方针,因此你才会看到楼市政策如同过山车一样,前两年严厉调控,今年又忙着救市。

大家在做出买房决策的时候,不要人云亦云,自己多动动脑,或许就能拨云见日,窥得真相。

你觉得呢?

(注:以上房源数据来源贝壳找房,仅供参考,具体请以住建部门发布的数据为准)

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