住在商住两用房的体验（房屋商住两用）

投稿用户 • 2022年5月27日 pm6:02 • 创业项目 • 阅读 207

在小地方，你会发现小产权房其实卖得比大楼盘还贵。我比较有发言权，因为我家里以前就是做这个起家的。

我们这里是西部大开发的小县城，人口不算多，外出务工的人多，这些人在大城市辛苦工作了很多年，存了点钱，就喜欢在县城买一套属于自己的房子。一年就住几天，大部分时间都是在外省。

我爸在2003年由于家里自建了一栋楼房，对于材料，建筑设计，价格等各方面都了如指掌，也发现在当地几乎没有大楼盘，而当地的刚需又比较茂盛，就把刚建好的自建房抵押给银行，贷了个50万，再买下一块价格比较低的地皮，然后开启了骚操作。

买了地皮以后，钱花得差不多了，就又把地皮抵押给银行，拿贷款去购买材料和请施工队来建房子。建好样板间就开始打广告，一套标价20万，一般一栋楼有7层，除了一楼两个商铺，一共有12套商品房。

这时候就有人问了，有预售证吗？我只能说你还是太天真了。我们签的都是买卖协议，不是购房合同。那个时候推出了首付4成购房，剩余的6成，自行去银行办理抵押贷款。

而买卖的方式其实不是新房，而是二手房的转让方式。先办一个房产证，再找房管所帮我们每个套间单独办理房产证。然后一栋楼就有了十几个房产证，买家再向银行办理按揭手续。

就是靠着这个方法，我们卖的房子比大楼盘得还高，有的人就问优点是什么？

优点就是你一样可以有独立的房产证，后期你一样可以进行抵押和买卖，这是正规的操作。

还有一个优势就是不用交物业费，也没有安装电梯。不需要物业，还在地下室给每户人家配了一个独立的摩托车库。那个时候摩托车是我们县最主要的交通工具。

靠着这个模式，一年时间可以进行着几处地皮的开发，这样的生意足足做了10年，也算是赶上了房地产的红利。

为什么大楼盘少？价格更便宜？因为我们这里是十万大山的地区，大面积的地皮少，大楼盘可以兴建得少，加上那个时候人们不能接受要交物业费。毕竟是在20年前。

加上我们家的房子盖得很快，几个月就可以封顶了，也不用担心会烂尾，还有户型的设计都是比较符合务工人员的品味。

随着房地产政策的不断完善，这个操作已经是登上了历史的舞台，不允许再这样了。

而目前的小产权房也还是存在的，就是普遍拿不到房产证，这是个硬伤，所以目前的小产权房价格是比大楼盘要低很多的。

我对于想买房的人建议就是，购房就要选大楼盘，没有证的小产权房就不要考虑了，后期很多麻烦事。大楼盘现在的价格也是不高，买着也安心。住得也舒心。

最后要说的是，我陈述的只是20年前，在我们小县城小产权房的现状，我是见证者。如果有哪位朋友觉得我说得不对，望在评论区指正。

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