个人买房和公司买房哪个划算一些(个人买房和公司买房哪个划算点)

我最近很多网络上经常会看到一些视频说以公司买房更划算。为什么要用公司去买房呢?

他们讲得也不是没有一点道理:如果你以公司的名义买房,那么公司买房无论你买多少钱,我来举个例子:你如果花了1500万在上海买了一套房子,这样的话,你1500万的房子你可以抵1500万*9%=135万的增值税,135万的进项税额作为进项税额,在公司里是可以抵扣的,你如果个人买呢,是抵扣不了的。然后这个1500万的房子,在公司里面的话还可以抵扣企业所得税:1500万*25%=375万,那么135万+375万=510万,你能够在公司里抵税,可以抵掉510万是吧。那么就是说你买1500万的房子,在公司里抵税就能抵掉510万的税,你确定应该以公司的名义去买房。从表面上看上去好像是这样,没啥毛病。说明有些专家讲得可能是对的。

但是我们一直在强调,大家在企业税收中要注意些什么呢?不是说用公司买房,就一定是对的。接下来我来分析一下,为什么说不一定是对的呢?

首先买房我们是要看买房的目的和买房的性质是不是呀,那么什么是目的和性质呢?

一、我们先来看看你买房的目的是什么?

1、买房为了卖房挣钱——炒房;

2、买房是为了自己用,就为了公司自己用——公司用;

3、买房是为了自己家里用——老板家庭用。

所以说你买房无非就是以上三种用途炒房、公司用、老板家庭用

那么我们根据你的需求就需要买不同的房子:一种是买住房,一种是办公用房。

二、接下来,我们就来分析一下究竟是以公司买好还是以个人名义买好呢?

1、首先我们第一个原则,我们以前经常会说炒房炒股千万不要用公司去炒,为什么呢?成本过高。

说了你都不信,那么我就告诉你其实的原因吧:因为公司买房,你在每一年都是要交房产税、土地增值税,无论是住宅还是商业用房年年都要交。接下来你想把这个房子给卖了的话:根据你原来的采购价和你销售价格的之间的差额进行一个增值税的征收,还要征收土地增值税、征企业所得税,如果老板把这钱拿回家,还要征个人所得税

通过上面的分析,使我想起来了,国家专门出台相关公司买房的相关规定,我还记得会计继续教育时,老师还特点跟我们说,回去跟你们老板房,现在公司买房可以少交很多税收了,你们回去告诉你们老板,老板一定会表扬你的,说不定还给你升值加薪,但现在看来,国家是给你一些优惠政策,但接下来的政策将继续等着你往里面跳呢,你有没有更深入地去研究呢。

你再来看个人炒房,一般情况下,根据你的房屋转让收入几个点的所得税一交就完事了,也就没有上面这么多的税收要进行一个征收了。

通常对炒房来讲,只要这个房子是升值的,以个人名义去炒的在目前的情况下,交的税要远远低于公司炒房所交的税收。

那么,我们现在老板买房话,哪些情况下应该用公司买;公司买房,买的一般都是商业用房、生产用房,买过以后是公司在用,在这种情况下,而且是公司在长期使用,当然还是用公司的名义来买比较好,因为这确实是公司的资产,也是公司需要用的,我们以公司的名义买回来以后,也确实在公司里面,可以通过增值税抵扣,可以通过折旧,去抵扣企业所得税。这样就没问题是肯定的,也是非常正确的,那么也应该用公司的名义去买这个房子。

我们再来看下面几种情况:公司买商业用房不外乎有这样两种用途:一种不是公司用的,而是以公司的名义经营对外出租;还有一种情况,我们公司买房以后是为了卖给别人炒房。如果公司是炒房的,在这种情况下,无论公司炒房是买商业用房还是买住宅用房,我都不建议大家用公司的名义去买。

如果我们公司买的是住房,我们不准备对外销售,这个住房用公司买对吗?如果以公司的名义买了,由老板家里人住在里面,那么所有的费用按照国家的相关规定税收都是不允许在公司里予以扣除的,在这种情况下,我们如果买住宅给老板家里人用,还是以个人名义买比较好,以公司司的名义买就不好了,而且以公司名义买了以后,还要年年去交房产税、土地使用税,然后你给老板家里人用,然后这些该交的房产税、土 地使用税要交对吧,你的费用、所得税还不能给你抵扣,你是知道的,上海如果以个人名义买,连续三年交保险,并持有上海居住证,你的房产税只要你申请是可以退还的。

结语:即使我们公司用,就用公司买这个房子,确实可以抵扣一些税收,但是我这个房子,备注在这个公司里面以后,我要再转另外一个单位,我还要交契税,我用别的公司来用这个房子,我还要交契税,还要交很多其他的税收,其实有的时候,你也可以考虑,即使你公司用房也可以用个去买

为什么呢?个人买房,我就不能抵扣这些税收了,真的不能抵扣了吗?其实我们也可以考虑,把那个人的房子租给公司用,收取公司的租金,这部分钱还是能够列支到公司账上去的是不是呀,而且公司的房子以后,随着我们产业的扩大,房子想给谁用就给谁用。

你要买房一定用公司买吗还是一定用个人买,这个确实是要看怎么样综合看:你要买什么样的房子,你买房的目的是什么,你买房的用途是什么,然后去综合考虑,当然我们公司的财务人员要根据 这些不同的方式来进行测算,哪一种方法对公司最有利,哪一种方法在我们房产在买完房子以后,他要用很多年以后,他会有很多的变化。我们要用那种方式来应付他们的各种变化,并能应付自如。怎么样把房产用好用活,给他带来更大的收益。我觉得这才是最重要的。不一定 要用公司或者一定用个人,除了炒房,一定用个人以外,我们还是要根据具体情况去决定的,不是像网上讲的那样,一定要用公司去买,然后可以省下一大笔税收,

有的老板可能对财务税收本身就不太了解,平时又不太去学习,与就是经常讲的这些老板没有通过专业的学习他就对税收业务说三道四,他不具有鉴别能务和决策能力,网络专家讲这样做比较好,我就这么做,这样也确实省了这么多钱在哪儿呢!他就这么去做了,结果到最后自己要卖房的时候发现上当了。所以我也希望大家和我一起去学习财税知识,并把这些知识学透,并能灵活运用。

个人买房和公司买房哪个划算一些(个人买房和公司买房哪个划算点)

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