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老北京有个紫禁城,新北京又出了个“城中城”。

城中城位于北京的钻石地段,可以戏称其为“一环旺铺”,占地面积10平方公里。有趣的是,它的主人名字里也带了个“诚”字。

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东方广场——天子脚下搭戏台

这座天子脚下的戏台究竟是怎样建成的,有哪些特色,又有怎样的商业价值呢?

1992年,邓小平同志的南巡讲话后,中国大地上吹起了一阵空前的改革之风,北京,中国的首都也开始加速了招商引资的步伐。

在北京,久负盛名的商业第一街王府井大街每日人潮涌动,自然得到来自世界各地富商们的青睐,这其中就包括在香港有“货柜码头半壁山河”的李嘉诚

李嘉诚相中的地皮位于东长安街,占地5.11公顷,其中规划用地3.27公顷,建筑面积14万平方米。

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据传闻李嘉诚拿下这块地的价格不低于2亿,这个数字也许在今天某些大型开发商看来不值一提,可要知道这件事可是发生在30年前人均月收入几百块钱的年代啊。

而且这仅仅是地价,李嘉诚还需要拿出一大笔资金用于原有住户的搬迁和大厦楼体的建造。

如此庞大体量的项目,签约仪式自然选在了规格最高的人民大会堂进行,这块地皮自此也终于拥有了自己的名称——“东方广场”。

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李嘉诚的地产王国

李嘉诚最早的地产投资可以追溯到上世纪50年代,他从一名推销员做起,创办了“长江集团”,积累了第一桶金之后,开始投资房产。

1958年,一座12层高的工业大厦在香港最繁盛的工业区拔地而起,标志着李嘉诚正式进军地产市场。

短短两年后,李嘉诚又在新兴工业区港岛东北角建起一座工业大厦,总建筑面积1.1公顷。

李嘉诚靠这两座工业大厦的节节攀升的租金大赚一笔,谁知几年之后,香港房地产业却一落千丈,几乎无人问津。

李嘉诚凭借敏锐的商业嗅觉,在所有人都疯狂逃离地产业的当口,大量低价收购地皮和老楼兴建厂房用于出租。

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很多人都无法理解李嘉诚的行为,笑话他脑子进了水,谁料十年之后的1968年,香港经济迎来大复苏,首当其冲的就是房地产业。

当年李嘉诚白菜价买来的地翻了数倍,转手一卖,就实现了他个人资产的暴涨,李也因此迅速成为香港首屈一指的房产大亨。

1971年6月,李嘉诚成立了长江实业,开始专攻房地产市场。

1979年9月,李嘉诚斥资6.39亿港币,从上海汇丰银行手中购入和记黄埔22.4%的股权,1年内增持到40%。

和记黄埔是英资的第二大央行,市值超过60亿港币,李嘉诚因此一跃冲上华人富豪排行榜第一的位置,真正实现了富可敌国。

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东方广场好事多磨 停工改建修成正果

如果说西方世界都在顶礼膜拜“股神”巴菲特,那华人圈里就要隆重有请“楼神”李嘉诚,他们的投资理念和睿智长远的市场目光都是常人难以企及的,这也就是为什么李嘉诚会在港资纷纷撤离大陆的90年代,还毅然斥巨资拿下东方广场地块的原因。

东方广场的物业投资预算12亿港元,按照李嘉诚最初的设计方案,东方广场的建筑高度在70米,等到项目落成后,他就可以站在建筑物顶端,俯瞰故宫的青砖绿瓦,甚至远处中南海的美景都可以尽收眼底。

可是问题恰恰出在这致命的“70米”,东方广场的规划报送到国家规划委员会,立刻引起了轩然大波,原因是东方广场的地理位置特殊,建筑样式必须配合故宫的外观。

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国务院在《北京城市总体规划》中规定,以故宫为中心,科学设定建筑的高度,对于新建项目,需保持平缓开阔的原则,循序渐进提升建筑高度和层数;

长安街、前三门大街西侧和二环内侧,建筑高度要控制在30米以内。简单来说就是一个人站在故宫里面环视360度,除了砖墙和天空,不可以出现其他的建筑物。

如果按照这个标准,只要是二环以内的建筑,高度都不能超过30米,东方广场报上来的70米超了2倍还多,这是不符合北京城市规划要求的。

另一方面,东方广场这一版的设计图中,建筑的体量也过于巨大。如果建成,周边的诸多的古建筑以及人民大会堂、人民英雄纪念碑都会相形见绌,这也是绝对不被允许的。

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1994年8月开始,先后三批建筑专家、政协委员和文物专家上书中央,希望东方广场调整工程方案,不要破坏北京的风土人文。1995年新年过后,东方广场被当地政府强令停工。

李嘉诚商海沉浮多年,八面玲珑,当即表示知错就改,服从政府的决定。长实集团立刻发表声明表示重新修改东方广场的建设方案,同时补办缺失的手续。

不久后,东方广场新的建设方案成功获得了国务院的审批。

修改后的东方广场不再是一个独立的庞然大物,而是集合了商业、办公、文化、娱乐为一体的综合性建筑,总建筑面积76万平方米(其中地下部分26万平方米),总投资15亿美元。

北京市政府也成立了专门领导小组,进一步加强对东方广场项目的领导和协调工作。

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谁知好事多磨,就在东方广场紧锣密鼓地拆迁时,竟意外挖出了不少古董,证明这里曾是石器时代人类居住的地区,有很高的考古价值,东方广场的建设再一次被按下了暂停键。

1996年6月,国务院才批准该项目继续进行拆迁的前期工程,经过3年紧锣密鼓的施工,1999年10月1日,新中国成立50周年的伟大时刻,东方广场项目正式揭牌竣工。江泽民主席登上东方广场的台阶,不无感慨地说:

“李先生是一位真正的爱国者。”

东方广场的胜利落成要第一个要感谢的人就是李嘉诚,试想换一个开发商,恐怕都经不起工期的一拖再拖,好好的项目极有可能因为资金链断裂成为“烂尾”。

天安门广场旁边的“烂尾楼”,那可真是给全国人民添堵。

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东方广场综合体 闹中取静“城中城”

落成后的东方广场位于北京市中心的商业龙脉,包括由8幢甲级写字楼组成的东方经贸城;集合购物、休闲、娱乐为一体的商业综合体东方新天地;高端酒店式公寓东方豪庭公寓,还有一个凯悦酒店旗下的五星级东方君悦大酒店,是亚洲最大的商业建筑群之一。

东方广场的设计理念借鉴了北京传统民居四合院的建筑风貌,内圆外方,构思精巧,既展现了东方的古色古韵,也不乏西方建筑壮丽典雅之美。

东方广场正中有一座北京市中心最大的音乐喷泉,每逢节假日,这里的喷泉表演都会吸引周边的人群驻足围观,合影留念。

东方广场虽处于王府井商业街的闹市之中,却自带一番闹中取静的雅韵,内部的绿化非常完善,移步入内,仿佛置身钢铁混凝土城市中的一角绿洲。

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站在东方经贸城写字楼大堂内,可以欣赏园艺师精心设计盆栽绿植,耳边还有水墙传来的潺潺溪水声,闭上眼睛,深吸一口净化过带着泥土芬芳的空气,让你瞬间忘记尘世的喧嚣。

也许有人会好奇,光弄这些中看不中用的东西干嘛,在北京中心城区的CBD办公,多高的工作强度啊,谁会有闲心逛“世外桃源”呢?

这么想就太片面了,你要知道能够入驻东方经贸城的都是什么人,这些人更需要灵感和创意的加持。

东方广场的内部风格,就是为他们量身打造的,遇到难题和烦心事,让自己置身大自然之中放空,不但能够保持身心舒畅,还能激发大脑的潜力,提高工作效率。

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此外,东方经贸城的办公大楼有24小时的全智能化安保系统,楼层间隔也非常灵活,还有各种规格的会议室可供使用。

无论是世界500强的大公司,还是十几个人的小微企业,都可以无忧入驻,尽享北京最豪华写字楼的至尊体验。

曾经入驻东方广场的世界500强公司包括但不限于:

IT行业:英特尔松下日立西门子奥林巴斯

投行:摩根士丹利、南方证券、中投信用

零售业:可口乐乐、耐克、安利雅芳

媒体类:新闻集团、梅迪派勒广告公司、地铁通成

以上这些企业选择东方广场作为自家的办公地点,不惜一掷千金支付高额租金,正是为了在北京的城市中心占据一席之地,为自己打一波无形的广告,彰显自家产品的与众不同。

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李嘉诚绝对是一位商业奇才,东方经贸城就像一棵高耸的梧桐树,吸引精英一族来此筑巢安家,自然这些人群的消费能力也是首屈一指的,为了满足他们的消费需求,东方广场其他的物业项目搭配的堪称完美。

北京的工作压力很大,干了一天活,又加了一晚上班,总想就近休息一下怎么办。

不用烦恼,下楼走几步就可以来到全京城最豪华的服务式公寓——东方豪庭公寓,这里提供长租和短租服务,房间内一应俱全,可以点餐也可以做饭,还有各种大小不一的套房可供选择。

世界500强企业经常需要接待一些重要客户,这些金主们来了,总不能让人住公寓吧。

没关系,东方广场还有中国首屈一指的五星级酒店——东方君悦大酒店,无论是宴请还是商务接待,都不会让你丢了面子。

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对于这些白领精英们的日常消费,东方广场也十分贴心地配备了一座现代化与奢侈感齐备的综合性商场——东方新天地,这里不但有一条汇集全国各地美味的美食街,还有豪华的多功能电影院和一家大型超市。

另外,各种配套设施,比如银行、快递、票务、旅行社等,东方广场也应有尽有,真正实现了一站式“生活、工作、休闲”解决方案。

当然了,一切的前提是你银行卡的余额位数要足够多才行。

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总结

2019年,据汇贤产业信托年报相关数据显示,东方新天地购物中心的年营收始终保持在11-12亿之间,非常稳定;

东方经贸城因为受到疫情影响,写字楼部分的总营收11.99亿元;东方豪庭公寓的总营收为1.92亿元;东方君悦大酒店总营收4.9亿元,合计30亿元左右,总体相较2018年略有下滑。

2020年,观点商业年会发布了一份权威榜单,向全行业发布“2020年度中国商业地产TOP100”,其中东方广场写字楼荣获“2020中国办公物业年度表现大奖”,东方新天地广场摘得“2020中国年度标杆购物广场”的殊荣。

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这么看来,李嘉诚当年的这笔投资简直太划算了,拿地加盖楼将近百亿,普通人眼中的天文数字,却在他的精心布局与运作下,迅速实现了资金回笼与财富增值。

天安门东边的东方广场不仅为商务精英提供了大展拳脚的舞台,更为巍峨的北京城增添了一道靓丽的风景线。

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